👷‍♂️ Renovación de Centro Comercial Mediano

Agregada el 5 de marzo de 2024

Hay 2 centros comerciales muy cerca de mi casa en Bogotá, que queda en una zona bastante pudiente de la ciudad. Uno tiene el precio de arriendo por metro cuadrado más caro del país. El otro está a solo ~2 cuadras pero tiene 1/10 del precio de arriendo porque está muy deteriorado.

El segundo también está extremadamente bien ubicado. Está en la intersección de 2 vías principales, la Ciclovía dominical pasa justo en frente y tiene varios restaurantes y bares cerca. Simplemente no le hicieron mantenimiento con el tiempo y ahora es un punto feo en una zona que de resto es muy buena.

La idea sería comprar este lugar, renovarlo y arrendar los locales comerciales por entre 5 y 8 veces el precio actual, nivelándolo con el promedio de la zona.

¡Me ENCANTA esta idea! Lo único malo es que las tasas de interés hipotecarias se dispararon en Colombia (actualmente alrededor del ~13% anual), así que el crédito probablemente sería demasiado caro en este momento. Tal vez haya otra forma de financiar el proyecto que sea menos vulnerable a las tasas de interés…